Internetmakelaars vergelijken: zelf verkopen met een vaste prijs

Laatst bijgewerkt: 26 augustus 2026 · tarieven gecontroleerd op de websites van de aanbieders (peildatum augustus 2026)

Zelf je huis verkopen met professionele begeleiding kan bij een flink aantal partijen, en de verschillen zijn groter dan de homepagina’s doen vermoeden. De ene aanbieder rekent één bedrag vooraf, de andere splitst het in een startbedrag en een bedrag bij verkoop, en bij weer een andere moet je zelf de verkooptekst en de foto’s aanleveren. We zetten de aanbieders die op dit moment actief zijn naast elkaar op de punten die er echt toe doen: wat betaal jij, wat krijg je, wie onderhandelt er en wat doe je zelf.

Alle aanbieders in één tabel

Peildatum augustus 2026, gecontroleerd op de websites van de aanbieders zelf. Tarieven en voorwaarden wijzigen regelmatig; raadpleeg voor een definitieve keuze altijd de aanbieder. Uitgebreide één-op-één-vergelijkingen: met Zelfverkopen.nl · met Makelaarsland.

Wat “vaste prijs” wel en niet betekent

Vrijwel elke aanbieder in deze markt afficheert zich met een vaste prijs, en dat is terecht: niemand hier rekent een percentage over je verkoopprijs, zoals een traditionele makelaar wel doet. Bij een gemiddelde courtage van 1,21% kost die op een woning van €500.000 al zo’n €6.050, en dat bedrag loopt op naarmate je woning duurder is. Een vast bedrag doet dat niet.

Maar “vast” betekent niet bij iedereen hetzelfde. Er zijn drie varianten in omloop.

• Alles vooraf. Je betaalt bij aanvang één bedrag en daarna niets meer, ongeacht of en wanneer je woning verkoopt. Zelfverkopen.nl, Huysshop en Makelaarsland werken zo.
• Gesplitst. Je betaalt een startbedrag en bij verkoop nog een tweede bedrag. Digimakelaars doet dit: €975 vooraf en €1.500 bij verkoop. Op de homepage springt het eerste getal het meest in het oog, terwijl het tweede het grootste is.
• Gestapeld in pakketten. Het basispakket is het goedkoopst, maar zaken die je waarschijnlijk toch nodig hebt, zoals professionele fotografie, zitten in een duurder pakket. Bij Makelaar1.nl loopt dat van €645 naar €1.095.

Vergelijk daarom nooit het startbedrag, maar altijd wat je aan het eind van de rit kwijt bent bij een woning die gewoon verkoopt.

Het grootste verschil: wie betaalt de rekening

Bij alle aanbieders in de tabel betaal jij als verkoper het volledige tarief zelf. Zelf Huis Verkopen werkt anders: jij betaalt €750 en de makelaarskosten van €2.995 worden transparant in de koopovereenkomst opgenomen en door de koper voldaan, die het bedrag doorgaans kan meefinancieren in zijn hypotheek. Zo werkt dat model.

Het tweede verschil: wie voert de onderhandeling

Onderhandelen is financieel het belangrijkste moment van je verkoop, en juist daar lopen de aanbieders het verst uiteen. Let er scherp op of een aanbieder de onderhandeling voert of je erbij ondersteunt. Dat is het verschil tussen een professional die namens jou aan tafel zit en een vraagbaak op afstand die je belt als je twijfelt over een tegenbod.

In de praktijk merk je dat verschil pas op het moment dat er meerdere bieders zijn en er onder tijdsdruk beslist moet worden. Bij Zelf Huis Verkopen onderhandelt een ervaren makelaar actief namens jou, binnen het vaste tarief.

En de bezichtigingen?

Bij vrijwel alle zelfverkoop-diensten doe je die zelf, en dat is geen bezuiniging maar een voordeel. Onderzoek van economen van de VU Amsterdam en de Universiteit van Groningen onder 162.061 woningverkopen laat zien dat woningen waarvan de eigenaar zelf rondleidt gemiddeld 2,2% méér opbrengen. Op een woning van €400.000 is dat bijna €9.000, oftewel een veelvoud van het verschil tussen alle tarieven in de tabel hierboven.

Aanbieders die het uitbesteden van bezichtigingen als upgrade verkopen, laten je dus extra betalen voor iets dat je opbrengst gemiddeld drukt. Wij bereiden je liever goed voor met een praktisch draaiboek.

Vier dingen die je controleert voordat je tekent

• Het totaalbedrag bij een normale verkoop, niet het startbedrag en niet het instappakket.
• Wat er precies inzit: professionele foto’s, inmeten en plattegronden, en wie de verkooptekst schrijft.
• Wie de onderhandeling voert, actief namens jou of ondersteunend op afstand.
• De voorwaarden bij intrekking of niet-verkopen: intrekkingskosten, looptijd van de opdracht en stilzwijgende verlenging. Die staan zelden op de tarievenpagina.

Veelgestelde vragen over het vergelijken van aanbieders

Lees ook: de beste internetmakelaar van Nederland 2026 · de goedkoopste manier om je huis te verkopen · huis verkopen zonder makelaar · wat kost zelf je huis verkopen