De goedkoopste manier om je huis te verkopen: alle routes doorgerekend
Laatst bijgewerkt: augustus 2026 · Zelf Huis Verkopen
Wie zijn huis verkoopt, betaalt al snel duizenden euro's aan verkoopkosten, of niet. Het verschil tussen de duurste en de goedkoopste route loopt bij een gemiddelde woning op tot meer dan €5.000. Maar let op: de goedkoopste route op papier is niet altijd de goedkoopste in de praktijk. We rekenen alles door, inclusief het deel dat de meeste vergelijkingen overslaan: wat een besparing je aan opbrengst mag kosten.
De rekensom bij een gemiddelde woning
De gemiddelde verkoopprijs in Nederland ligt medio 2026 rond de €506.000 (NVM). Dit betalen verschillende routes je bij die woning:
| Route | Kosten verkoper | Bezichtigingen | Funda |
|---|---|---|---|
| Traditionele makelaar (±1,21% courtage) | ± € 6.100 | Makelaar | ✓ |
| Vaste-prijs-diensten | € 1.250 – € 3.450 | Meestal zelf | ✓ |
| Begeleide zelfverkoop (Zelf Huis Verkopen) | € 750 | Zelf, gem. 2,2% meer opbrengst | ✓ |
| Volledig zelf, zonder diensten | ± € 0 – € 500 | Zelf | ✗ niet mogelijk |
Tarieven van andere aanbieders: peildatum augustus 2026. Zie ook de vergelijkingen met Zelfverkopen.nl en Makelaarsland.
Waarom verkopen zonder enige dienst meestal het duurst is
De route zonder enige dienst lijkt onverslaanbaar: bijna nul kosten. Maar je verliest drie dingen die direct geld waard zijn. Bereik: zonder Funda ziet het grootste deel van de kopers je woning nooit, minder concurrentie tussen bieders drukt de prijs met al snel enkele procenten. Prijszekerheid: zonder transactiedata is je vraagprijs een gok, en de verkeerde vraagprijs is de duurste fout die er bestaat. Onderhandelingskracht: een professional haalt structureel betere voorwaarden op. Tel je dat op, dan kost "bijna kosteloos" bij een gemiddelde woning eerder €10.000 dan €0.
Waar de balans optimaal is
De goedkoopste verantwoorde manier combineert lage kosten met behoud van alles dat opbrengst beschermt. Precies daarop is begeleide zelfverkoop gebouwd: jij doet het onderdeel dat aantoonbaar méér oplevert als je het zelf doet, de bezichtigingen, volgens onderzoek onder 162.061 verkopen goed voor gemiddeld 2,2% extra, en professionals doen waardebepaling, presentatie, Funda, onderhandeling en de koopovereenkomst. Bij Zelf Huis Verkopen kost dat pakket €750, doordat de makelaarskosten van €2.995 via de koopovereenkomst door de koper worden voldaan. Daarmee ben je per saldo goedkoper uit dan bij elke andere begeleide route, én houd je het opbrengstvoordeel van zelf verkopen.
Veelgestelde vragen over goedkoop verkopen
Aan directe kosten: volledig zelf verkopen zonder enige dienst. Maar zonder Funda-bereik en professionele onderhandeling kost die route in de praktijk vrijwel altijd meer aan misgelopen opbrengst dan hij bespaart. De goedkoopste verantwoorde route is begeleide zelfverkoop: bij Zelf Huis Verkopen €750.
Omdat je verkoopkosten en verkoopopbrengst twee kanten van dezelfde rekensom zijn. €500 besparen op fotografie of onderhandeling die je 1% opbrengst kost, is bij een gemiddelde woning ruim €5.000 verlies.
Twee redenen: jij doet de bezichtigingen zelf (het meest tijdrovende makelaarswerk, en aantoonbaar goed voor gemiddeld 2,2% meer opbrengst), en de makelaarskosten van €2.995 worden via de koopovereenkomst door de koper voldaan.
Ja, kosten die elke verkoper heeft, ongeacht de route: het verplichte energielabel, eventueel klein onderhoud of styling, en de royementskosten van je hypotheek bij de notaris.
Lees ook: wat kost zelf je huis verkopen · huis verkopen zonder makelaar
Benieuwd wat jouw woning waard is?
Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op, waar je ook in Nederland woont.
🏡 Vrijblijvende waardebepaling