Huis op Funda zonder makelaar: zo zet je hem er zelf op
Laatst bijgewerkt: augustus 2026 · Zelf Huis Verkopen
Wie zijn huis zonder makelaar wil verkopen, loopt vroeg of laat tegen dezelfde vraag aan: hoe kom ik op Funda? Het korte antwoord: als particulier niet rechtstreeks, maar zonder tradítionele makelaar kan het wél. Funda accepteert alleen woningen die door aangesloten makelaars worden aangemeld. Het goede nieuws: dat hoeft zelf verkopen niet in de weg te zitten, als je het slim organiseert.
Waarom je Funda niet kunt overslaan
Funda is met afstand het grootste woningplatform van Nederland: vrijwel elke serieuze koper zoekt er, vaak met ingestelde alerts voor nieuwe woningen in zijn zoekgebied. Niet op Funda staan betekent simpelweg dat het grootste deel van je potentiële kopers je woning nooit ziet, en minder kopers betekent minder biedingen en een lagere eindprijs. Voor wie zelf verkoopt is Funda dus geen optie maar een voorwaarde.
Hoe de plaatsing werkt
De aanmelding verloopt via een makelaarspartij die bij Funda is aangesloten. Die voert de woninggegevens in, oppervlaktes uit het inmeetrapport, foto's, plattegronden, verkooptekst, kenmerken en de vraagprijs, waarna de woning gepubliceerd wordt en direct meeloopt in de zoekresultaten en e-mailalerts. Belangrijk om te weten: een woning die via een zelf-verkoopmodel wordt aangemeld, staat er exact hetzelfde op als een woning van een traditionele makelaar. Kopers zien geen verschil.
Compleet aanleveren is alles
De eerste dagen op Funda zijn je duurste dagen: dan staat je woning bovenaan bij "nieuw aanbod" en gaan de alerts eruit. Ga daarom pas live als álles klopt:
- Professionele foto's in de juiste volgorde, met een sterke eerste foto
- Plattegronden en het officiële inmeetrapport (voorkomt meterdiscussies achteraf)
- Een verkooptekst die concreet maakt wat de foto's beloven
- Correct ingevulde kenmerken, kopers filteren op energielabel, tuinligging en oppervlakte
- Een vraagprijs die is onderbouwd met recente verkopen in je buurt
Halfslachtig live gaan en later foto's of tekst "nog even verbeteren" werkt niet: de piek aan aandacht krijg je maar één keer.
Zo combineer je Funda met zelf verkopen
Bij Zelf Huis Verkopen is de volledige Funda-plaatsing onderdeel van de €750 opstartkosten. Inclusief fotografie, inmeten, plattegronden en verkooptekst. Wij melden je woning aan en beheren de advertentie; geïnteresseerde kopers plannen via ons een bezichtiging, en die doe jij zelf, aantoonbaar goed voor gemiddeld 2,2% meer opbrengst. Zo krijg je het bereik van Funda én het voordeel van zelf verkopen, zonder concessies aan een van beide.
Veelgestelde vragen over Funda-plaatsing
Nee. Funda accepteert alleen woningen die worden aangemeld door aangesloten makelaars. Als particulier heb je dus altijd een makelaarspartij nodig die de plaatsing voor je verzorgt.
De volledige Funda-plaatsing zit in de €750 opstartkosten, inclusief professionele foto's, plattegronden, inmeetrapport en verkooptekst. Er komen geen extra plaatsingskosten bij.
Ja, de plaatsing is identiek: dezelfde velden, dezelfde zichtbaarheid, dezelfde positie in de zoekresultaten. Kopers zien niet of een woning via een traditionele makelaar of via een zelf-verkoopmodel is aangemeld.
Er zijn andere woningsites, maar geen enkele komt qua bereik in de buurt: vrijwel elke serieuze woningzoeker in Nederland gebruikt Funda. Andere kanalen (social media, woningsites) zijn een aanvulling, geen vervanging.
Lees ook: je huis te koop zetten: het overzicht · hoe ons model werkt
Benieuwd wat jouw woning waard is?
Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op, waar je ook in Nederland woont.
🏡 Vrijblijvende waardebepaling