De overdracht bij de notaris: de laatste dag van je verkoop
Laatst bijgewerkt: augustus 2026 · Zelf Huis Verkopen
Maanden werk komen samen in één afspraak van een uur: de overdracht bij de notaris. Voor de meeste verkopers is het de eerste keer dat ze het meemaken, en hoewel de notaris het juridische werk doet, zijn er zaken die jij als verkoper móét regelen. Dit is het draaiboek voor de laatste dag.
Wat er vooraf gebeurt
Na het tekenen van de koopovereenkomst en het verstrijken van bedenktijd en ontbindende voorwaarden gaat het dossier naar de notaris, doorgaans gekozen en betaald door de koper. De notaris onderzoekt de eigendomssituatie, controleert beslagen en hypotheken, stelt de leveringsakte op en maakt de nota van afrekening: het overzicht waarin koopsom, hypotheekaflossing, verrekende zaken (zoals vooruitbetaalde gemeentelijke belastingen) en kosten precies worden uitgesplitst. Controleer die nota een paar dagen vóór de overdracht, fouten zijn zeldzaam, maar dit is het moment om ze te vangen.
De eindinspectie: gelijk oversteken begint hier
Vlak voor de afspraak bij de notaris loopt de koper, meestal samen met jou, nog één keer door de woning. Gecontroleerd wordt of de woning in de afgesproken staat is: leeg en bezemschoon (tenzij anders afgesproken), zonder nieuwe schades, met de overeengekomen roerende zaken aanwezig. Ook worden de meterstanden genoteerd. Regel dit strak: een eindinspectie die discussie oplevert, is de klassieke reden dat een overdracht op het laatste moment uitloopt of wordt uitgesteld.
Bij de notaris: de leveringsakte
In de spreekkamer neemt de notaris de leveringsakte door, stelt vast dat beide partijen begrijpen wat ze tekenen, en controleert of de koper de volledige koopsom (plus kosten) op de derdenrekening heeft gestort. Daarna tekenen koper, verkoper en notaris. Met de inschrijving van de akte bij het Kadaster is de woning juridisch geleverd, en draag jij de sleutels over. In ons model wordt op deze afrekening ook de makelaarsvergoeding van €2.995 door de koper voldaan; jij hebt als verkoper op dit punt niets meer te betalen.
Wat jij als verkoper regelt
- Leeg en bezemschoon opleveren, plan de verhuizing niet te krap op de overdrachtsdatum.
- Meterstanden doorgeven aan je energieleverancier en de nieuwe bewoner.
- Opstalverzekering opzeggen per overdrachtsdatum (niet eerder!) en overige abonnementen omzetten.
- Alle sleutels verzamelen, ook die van de schuur, de meterkast en de buren.
- Royement hypotheek: het doorhalen van je oude hypotheek regelt de notaris; de (beperkte) royementskosten zijn voor jou als verkoper.
En daarna: de uitbetaling
De notaris betaalt de opbrengst, na aflossing van je hypotheek en verrekeningen, doorgaans binnen één à twee werkdagen na de overdracht uit. Daarmee is de verkoop compleet: van te koop zetten tot uitbetaling, en als het goed is met duizenden euro's meer in je zak dan bij een traditionele verkoop.
Veelgestelde vragen over de overdracht
Gebruikelijk is dat de koper de notaris kiest en de notariskosten betaalt (onderdeel van 'kosten koper'). Als verkoper betaal je wel de kosten voor het doorhalen (royement) van je eigen hypotheek.
Vlak voor de overdracht loopt de koper nog één keer door de woning om te controleren of deze in de afgesproken staat is: leeg (tenzij anders afgesproken), schoon en met de overeengekomen roerende zaken. Ook worden meterstanden opgenomen.
De notaris betaalt de verkoopopbrengst, na aflossing van je hypotheek en verrekening van kosten, doorgaans één tot twee werkdagen na de overdracht uit. De notaris wacht op de definitieve inschrijving bij het Kadaster.
De woning leeg en bezemschoon opleveren, meterstanden doorgeven aan je energieleverancier, verzekeringen en abonnementen opzeggen of overzetten, en alle sleutels verzamelen. Wij geven je vooraf een checklist zodat je niets vergeet.
Lees ook: huis verkopen en belasting · de koopovereenkomst uitgelegd · de complete werkwijze
Benieuwd wat jouw woning waard is?
Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op, waar je ook in Nederland woont.
🏡 Vrijblijvende waardebepaling